Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Tapu işlemlerinden kira davalarına, kamulaştırmadan imar sorunlarına kadar mülkiyet haklarınızı koruyoruz.
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakları, sınırlı ayni haklar, kira ilişkileri ve imar düzenlemelerini kapsayan hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu, İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu bu alanın temel mevzuatlarını oluşturur.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları; tapu iptal ve tescil davaları, kira sözleşmesi anlaşmazlıkları, tahliye davaları, kamulaştırma bedel davaları, kat mülkiyeti sorunları ve imar planı itirazları gibi çok çeşitli konularda ortaya çıkar.
Gayrimenkul işlemleri ve davaları, yüksek ekonomik değerleri ve karmaşık hukuki boyutları nedeniyle uzman bir gayrimenkul avukatının yönlendirmesini gerektirir. Tapu sicili incelemeleri, imar durumu araştırmaları ve sözleşme hazırlama aşamalarında profesyonel hukuki destek almak, olası riskleri minimize eder.
Her bir hizmet alanında uzmanlaşmış avukatlarımızla kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.
Hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve mülkiyet hakkının tescili.
Kira sözleşmesi uyuşmazlıkları, kira tespit davaları ve tahliye süreçlerinin yönetimi.
Kamulaştırma bedel artırımı davaları ve acele kamulaştırma itirazları.
Ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları ve yönetim planı değişiklikleri.
İmar planı itirazları, yapı ruhsatı süreçleri ve imar barışı başvuruları.
Tapu öncesi hukuki inceleme (due diligence), sözleşme hazırlama ve devir işlemleri.
Hukuki sürecinizi başından sonuna kadar şeffaf ve anlaşılır şekilde yönetiyoruz.
Tapu kayıtları, imar durumu, ipotek ve şerh gibi takyidatların kapsamlı incelenmesi.
Uyuşmazlığın niteliğine göre dava türü ve strateji belirlenmesi.
Karşı tarafa resmi ihtar çekilmesi ve sulh olasılığının değerlendirilmesi.
Kapsamlı dilekçe hazırlığı, keşif ve bilirkişi taleplerinin sunulması.
Taşınmaz üzerinde keşif yapılması, imar mühendisi ve ekspertiz raporları.
Mahkeme kararının kesinleşmesi ve tapu müdürlüğünde tescil işlemleri.
Müvekkillerimizin en çok merak ettiği soruları yanıtlıyoruz.
Tapu iptal davası; sahte vekaletname ile yapılan işlemler, muris muvazaası, hata-hile-ikrah nedeniyle yapılan satışlar, ehliyetsizlik ve imar mevzuatına aykırı tesciller gibi durumlarda açılabilir.
Tahliye sürecinin uzunluğu nedene göre değişir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası 6-12 ay, temerrüt (ödemeyen kiracı) nedeniyle tahliye 3-6 ay, tahliye taahhüdüne dayalı icra 1-3 ay sürebilir.
Evet, idarenin tespit ettiği bedeli düşük bulan malik, kamulaştırma işleminin tebliğinden itibaren 30 gün içinde kamulaştırma bedel artırımı davası açabilir. Mahkeme, bilirkişi incelemesi ile gerçek değeri belirlettir.
Tapu kaydı, imar durumu, ipotek, haciz, şerh gibi takyidatlar, yapı ruhsatı ve iskan durumu, belediye borçları ve SGK prim borçları kontrol edilmelidir. Bu kapsamlı hukuki inceleme olası riskleri ortadan kaldırır.
Ortak alan ihlalleri, aidat ödememeleri ve yönetim planına aykırı kullanımlarda öncelikle yöneticiye ve kat malikleri kuruluna başvurulur. Çözüm sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Gayrimenkul işlemlerinden önce tapu, imar, vergi ve hukuki durumu detaylı araştırıyoruz.
İzmir gayrimenkul piyasasını yakından tanıyoruz, emsal değerleme ve bölgesel mevzuata hakimiz.
Tapu, imar, kira ve kat mülkiyeti alanlarında bütüncül hukuki destek sunuyoruz.
Yatırım ve alım-satım süreçlerinde olası riskleri önceden belirleyerek müvekkillerimizi koruyoruz.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarınızda uzman avukatlarımızla hemen görüşme talep edin.
İlk görüşme ücretsizdir. Gizlilik ilkemiz gereği tüm bilgileriniz korunur.
